Hebisch Hausverwaltung
Vertrauen, Struktur, Sicherheit
Ihre Immobilie verdient eine gute Verwaltung, mit verlässlichen Abläufen, klarer Kommunikation und einem sicheren Gefühl. Ich schütze ihr Haus vor Schaden.
Meine Leistungen
Die Regelverwaltung umfasst alle Tätigkeiten, die für eine ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich und üblich sind. (Im Verwaltervertrag ist dann alles genau aufgeführt). Dazu gehören, u.a.: (Auszug)
✔ Wirtschaftspläne & Jahresabrechnungen
- Erstellung des Wirtschaftsplans und der jährlichen Abrechnung
- Einzelabrechnungen pro Einheit
- Rücklagenverwaltung und sauber strukturierte Buchführung
✔ Buchhaltung & Zahlungsverkehr
- Überwachung aller Zahlungseingänge
- Verbuchung aller Kosten
- Verwaltung der Giro- und Rücklagenkonten der WEG
✔ Eigentümerversammlungen
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der jährlichen ETV
- Protokoll und Beschlusssammlung nach gesetzlichen Vorgaben
✔ Versicherungen, Verträge & Dienstleistermanagement
- Abschluss, Prüfung und Optimierung aller laufenden Verträge
- Steuerung von Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Messdiensten etc.
- Terminüberwachung für Wartungen & technische Prüfungen
✔ Instandhaltung & kleinere Reparaturen
- Organisation kleinerer Reparaturen
- Handwerkerkoordination
- Notfallmaßnahmen nach § 27 WEG ohne Verzögerung
✔ Kommunikation & Verwaltungsservice
- Zuverlässige Kommunikation mit Eigentümern, Versorgern, Banken, Handwerkern
- Digitale & analoge Dokumentenverwaltung
- Gesetzeskonforme Archivierung aller Unterlagen
✔ Umsetzung der Beschlüsse
Effiziente und transparente Durchführung der ETV-Beschlüsse
Über mich
Jahrgang 1979, verheiratet und Vater zweier erwachsener Kinder. Seit 2004 als Diplom-Wirtschaftsinformatiker (BA) in der Finanz- und Versicherungsbranche tätig und damit seit über 20 Jahren in einem Umfeld, in dem Zuverlässigkeit, Sorgfalt und Transparenz essenziell sind.
2025 habe ich mich bewusst dazu entschieden, meine Kompetenzen auch in der Immobilienverwaltung einzusetzen und die Tätigkeit der Wohnungseigentumsverwaltung als Nebengewerbe aufzunehmen. Es macht mir auch Spaß. Die offizielle Ausübung der ersten WEG startete erfolgreich am 01.01.2026. Die Qualifizierung zum zertifizierten Verwalter bei der IHK Stuttgart liegt noch nicht vor, steht als nächster Schritt aber fest auf dem Plan. Die Gewerbeerlaubnis der IHK Stuttgart nach § 34c GewO liegt vor.
Als Nebengewerbe erfolgt meine Erreichbarkeit überwiegend abends. Eine 24/7-Bereitschaft kann und möchte ich nicht anbieten – in dringenden Haus-Notfällen stehe ich jedoch selbstverständlich zur Verfügung, auch vor Ort.
Die erste Erfahrung (kompletter Heizungsausfall mit tagelangem Kalt-Betrieb und Leck im Treppenhaus gleich am Start) hat gezeigt, dass ich die beste Performance im Nahbereich von Esslingen leisten kann, bzw. diesen Anspruch habe ich dann auch an mich. Aus der Ferne geht es mit einem starken Verwaltungsbeirat an der Seite.
„Vertrauen beginnt dort, wo Transparenz herrscht.“
— Hebisch Hausverwaltung
Kostenübersicht (Orientierungsrahmen)
Für die laufende Verwaltung (WEGs unter 9 Wohneinheiten) berechne ich eine monatliche feste Pauschale von 40 € pro Wohnung (netto) und 10 € (netto) für „Nur“-Tiefgaragenbesitzer, pro Stellplatz. Mehr Wohnungen sind dann preislich verhandelbar.
Zusätzliche Tätigkeiten, die über die standardmäßige Verwaltung hinausgehen, werden ausschließlich bei tatsächlichem Bedarf ausgeführt und als Sonderleistungen nach Stundensatz abgerechnet, 60 € pro Stunde (netto). Oder mit festen Pauschalen, je nach Leistung.
Für die erstmalige Übergabephase – insbesondere für die Datenübernahme, Dokumentenprüfung, Nachbuchungen, Kommunikation mit den Dienstleistern und Versorgern, technische Einrichtung der Verwaltungssysteme usw. – fällt einmalig pro Wohneinheit eine Pauschale von 75€ (netto) an.
Falls der vorige Verwalter Arbeiten nicht erledigt hat und ich diese übernehmen muss (z.B. Betriebskostenabrechnung, Beschlusssammlung usw.), fallen auch hier Sonderleistungen auf Stundenbasis an.
Alle Leistungen sowie die verbindlichen Konditionen werden im Verwaltervertrag klar und transparent dargestellt und beschlossen.
Transparenz, Nachvollziehbarkeit und eine faire Kostenstruktur stehen dabei für mich an erster Stelle.
Kontaktformular
Wenn Sie in Esslingen am Neckar wohnen und Interesse haben, schreiben Sie mir…(Weil, Brühl, Mettingen, Pliensauvorstadt, Stadtmitte, Oberesslingen…)
Wenn Sie das Kontaktformular nicht ausfüllen wollen, können Sie mir auch ganz oben einfach über den roten „E-Mail-Kontakt“-Button oder direkt an info@hebisch-hausverwaltung.de schreiben. Umso mehr ich an Informationen bekomme, desto leichter fällt mir die Entscheidung….
Hebisch Hausverwaltung · Inhaber: Benjamin Hebisch · Rieslingstraße 9, 73733 Esslingen
· E-Mail: info@hebisch-hausverwaltung.de
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